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留言咨询:开发商收取服务费

标题:开发商收取服务费 网友:张立[42.92.146.*] 第31349条留言
2018年4月18日在位于重庆市九龙坡区华宇锦绣花城三期的楼盘购入的商铺中,被收取了高达563131万元的“服务费”,按照合同,商铺总价1676869万,但购房时多出合同价的这笔563131万元费用,只开具了收款事由”显示:“一张收据服务费”,而这笔钱并未在购房合同中呈现。 本人于2018年4月18日在华宇集团锦绣花城售楼部开盘去购买,位于重庆市九龙坡区华宇锦绣花城三期商铺,当时是上午11点到达,华宇销售人员把户型图给我们看,介绍余铺的面积和户型和发展趋势,吹得天花乱坠,初选三期一栋4号铺,华宇销售人员报价全款购买需要224万,就拿个户型图给我们口头报价,没有拿任何价格公示牌给我们看。应该给购房者看价格公示牌,一房一价格,就这样被它们蒙骗,一直催促我们赶紧选购余铺不多了。 最终选购三期一栋4号铺价格224万,华宇销售人员就叫我付订金25万,承诺这25万定金后期会打进房款,这个定金没有给我任何票据,只给我刷卡POS单,我想到华宇集团在重庆是大开发商在售楼部就少了戒心,让我们4月25日来华宇锦绣华城售楼部签合同。4月25日上午10点来到华宇锦绣花城售楼部签订合同,华宇销售人员当时没有拿合同和我们签,让我付款刷卡313131元,当时我就质疑说合同都没有签为什么要刷卡313131元,华宇销售人员说必须把313131元付了,才能去华宇集团签约中心签合同办理网签,这个钱也会纳入购房款,无奈之下只能按它们说的办,在华宇锦绣华城售楼部有付了313131元。后来把我们带到华宇集团签约中心签合同,华宇销售人员它们拿出合同让我签,一份合同成交价1676869元,当时就质疑问它们合同价和实际购买价为什么相差563131元,华宇销售人员说这是避税,一直催促我们赶紧签合同好办理网签,不然就办不了,无奈之下签了合同,付清所有房款合计224万以及契税、工本费、合同印花税、转移登记费合计49372.78元。办理了网签后我才发现,原来我全款购买的224万的总价没有正式合同,只有网签价1676869元的正式合同,其余的563131元只有一张服务费的收据,这时我才发现上当了, 购买合同中对于这个服务费的一个费用没有约定的,因此开发商收取这个费用,是没有合同依据的 第二个从收费是否符合法律规定来看呢,从行政法规定我们国家在2011年发改委就有这么个,商品房销售价款的明确规定,在这部法规中明确规定了开发商销售的房屋价格必须是明确的只有你明确了价格以后,开发商才能按照购房合同约定的房屋价格来收取房款,所以开发商既没有合同依据,也是违反法律规定的,因此完全可以要求开发商来退还这个费用,按照开发商说法服务费是第三方收取大,并没有进他们账户。因为我们购房者购买房屋是在开发商的售楼部,与开发商来协商签订的房屋买卖协议并且按照开发商的指令将服务费转入开发商指定的账户,因此我们的购房者是完全可以要求开发商来退还,至于开发商你是委托了第三方收款,还是指令其他的收款平台,这是开发商与第三方他们之间去算账的问题或者开发商向第三方来追偿的问题,与购房者没有关系,这就是合同法一个合同相对性的原则。 ||这就是他们的套路,蒙骗了我们,避税只是它们一个借口,多收取了我们563131元。这个钱还能要回来吗?
发表时间:2019-8-24 0:30:06

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